Immobilienfachwirt / Immobilienfachwirtin
Ausbildung, Jobs, Gehalt & Aufgaben

Einleitung zum Beruf Immobilienfachwirt / Immobilienfachwirtin

Als Fachwirt/in Immobilien steht dir in der sich rasant digitalisierenden Arbeitswelt eine Vielzahl an neuen Technologien und Systemen zur Verfügung, mit denen du deine Aufgaben effizienter und zukunftsorientierter gestalten kannst. Eine dieser Technologien ist das Algorithmic Decision Making, kurz ADM, das es beispielsweise ermöglicht, den Marktwert von Immobilien automatisiert zu bewerten. Dies ist nur ein Beispiel dafür, wie digitale Werkzeuge die Genauigkeit und Geschwindigkeit deiner Arbeit erhöhen können.
Ein weiteres wichtiges Hilfsmittel stellt das Building Information Modeling, bekannt als BIM, dar. Mit Hilfe eines BIM-Systems kannst du den Fortschritt von Bauprojekten überwachen und koordinieren. Dies ist essenziell, um Bauvorhaben effizient zu leiten und zeitliche wie finanzielle Ressourcen optimal zu nutzen. Ebenso bedeutend ist der Einsatz von Business Intelligence (BI). Durch automatische Datenanalyse gewonnene Erkenntnisse helfen dir, strategische und operative Entscheidungen zu treffen und somit auf Basis fundierter Daten zu agieren.
Des Weiteren sind Business-Process-Management-Systeme (BPM-Systeme) und Connected Buildings wichtige Werkzeuge in deinem Berufsalltag. BPM-Systeme lassen dich Geschäftsprozesse analysieren und steuern, was zur Steigerung der betrieblichen Effizienz beiträgt. Connected Buildings erleichtern die Verwaltung von Gebäuden durch automatisierte Schadensmeldungen und Überwachung leerstehender Immobilien. Dieselbe Effizienzsteigerung ist auch durch den Einsatz von Enterprise-Resource-Planning-Systemen (ERP-Systeme) und digitalem Dokumentenmanagement (DMS) erreichbar, die Abläufe im Rechnungswesen und die Überwachung von Bauausführungen digitalisieren.
Die fortschreitende Digitalisierung bietet zudem die Möglichkeit, innovative Technologien wie künstliche Intelligenz für präzisere Analysen und Prognosen zu nutzen. KI-gestütztes Wissensmanagement und KI-Plattformen erlauben nicht nur eine optimierte Datennutzung, sondern auch eine zukunftsorientierte Planung und Organisation unter Einsatz von Predictive und Prescriptive Analytics. Diese Werkzeuge helfen dir, Voraussagen über den zukünftigen Wert von Gebäuden zu treffen und präzise Handlungsempfehlungen zu generieren.
Zudem erleichtert die Digitalisierung rechtliche Prozesse. Mit Technologien wie Smart Contracts oder Vertragsgeneratoren kannst du Kauf- oder Mietverträge digital und rechtssicher abschließen und verwalten. Der Einsatz von virtuellen Projekträumen fördert die Kommunikation und den Informationsaustausch zwischen Bauteilnehmern und bietet eine Plattform für den Austausch von Statusinformationen. All diese Werkzeuge und Technologien unterstützen dich dabei, deine beruflichen Aufgaben als Fachwirt/in Immobilien effektiver, präziser und zukunftssicher zu gestalten.

Aufgaben und Tätigkeiten als Immobilienfachwirt / Immobilienfachwirtin

Als Fachwirt/in Immobilien übernimmst du eine zentrale Rolle in der Organisation und Führung verschiedener immobilienbezogener Abläufe. Deine Aufgaben sind vielfältig und fordern oft ein hohes Maß an Verantwortung.
Management und Buchhaltung:
Zu deinen Hauptaufgaben gehört das Wahrnehmen von Leitungs- und Führungsaufgaben. Du trägst die Kostenverantwortung und bist für die Entwicklung, Optimierung und Steuerung von Geschäftsprozessen zuständig. Die Finanzbuchhaltung, inklusive Mieten-, Betriebs- und Baubuchhaltung, fällt ebenso in dein Aufgabengebiet wie das Erstellen von Kosten- und Leistungsrechnungen sowie die Vorbereitung des Jahresabschlusses.
Mitarbeiterführung und Kundenberatung:
Du führst und leitest Mitarbeiter/innen an und bist in der Lage, Kunden umfassend in Baufinanzierungsfragen zu beraten und Finanzangelegenheiten zu klären. Dazu gehört auch das Aufstellen von Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Finanzierungsplänen sowie die Abwicklung von Darlehensgeschäften und Zwischenfinanzierungen.
Immobilienhandel und -verwaltung:
Eine weitere wichtige Säule deiner Tätigkeit ist der Kauf, Verkauf und die Vermittlung von Immobilien. Du holst Angebote ein, führst Objektbesichtigungen durch und pflegst Kontakte zu potentiellen Kaufinteressenten, um erfolgreiche Kaufverhandlungen zu führen. Zudem übernimmst du die Verwaltung von Immobilien, das Gewinnen neuer Mieter, das Verhandeln und Abschließen von Mietverträgen sowie die Durchführung von Kündigungen und die Beratung von Mietern und Eigentümergemeinschaften.
Bau und Sanierung:
Die Planung und Organisation von Bauprojekten, sei es im Bereich Gewerbeimmobilien oder Privathäuser, gehören ebenfalls zu deinem Berufsfeld. Du organisierst Sanierungsprojekte zur Erhaltung und Restaurierung von Bausubstanz und überwachst diese. Dabei prüfst du die Kosten und stellst sicher, dass die Bauausführung den Plänen entspricht und begleitest die Baurechnungsprüfung und -abrechnung.
Rechtskenntnisse:
Ein fundiertes Wissen in den rechtlichen Rahmenbedingungen, insbesondere im Mietrecht, Baurecht und Grundstücksrecht, ist unerlässlich für die Ausführung deiner Tätigkeiten.
Die Arbeit als Fachwirt/in Immobilien ist abwechslungsreich und erfordert ein breites Spektrum an Kompetenzen, von betriebswirtschaftlichem Know-how bis zu spezialisierten Kenntnissen im Immobilienmanagement. Hier kannst du deine Fähigkeiten in einem dynamischen Umfeld einsetzen, das sowohl analytisches Denken als auch kommunikative Fähigkeiten erfordert.

Wo arbeitest Du als Immobilienfachwirt / Immobilienfachwirtin?

Als angehender Fachwirt/in Immobilien stehen dir vielseitige Arbeitsumgebungen zur Verfügung. Zu deinem Alltag gehören primär Büro- und Besprechungsräume, in denen du Angebote erstellst, Verträge ausarbeitest und Kundengespräche führst. Darüber hinaus wirst du oft in den Wohnungen deiner Kunden oder an Objekten anzutreffen sein, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen und die du gemeinsam mit Interessenten besichtigst.
Neben der Möglichkeit, in traditionellen Büroumgebungen zu arbeiten, bietet dir das Berufsfeld auch die Flexibilität, von Zuhause aus zu arbeiten. Dieses mobile Arbeiten kann besonders nützlich sein, um auf Kundenwünsche schnell reagieren zu können und dein Berufs- und Privatleben besser zu koordinieren.
In puncto Beschäftigungsverhältnisse findest du eine breite Palette potenzieller Arbeitgeber. Wohnungsbauunternehmen, Immobiliengesellschaften, die Immobilienabteilungen von Banken und Versicherungen, sowie Unternehmen im Bereich Facility-Management sind nur einige der Branchen, in denen du Fuß fassen kannst. Speziell bei Wohnungsbauunternehmen kannst du dich auf das Entwickeln und Verwalten von Wohnraum konzentrieren, während du in Immobiliengesellschaften sowohl mit der Vermietung als auch mit dem Verkauf von Immobilien befasst sein wirst.
Banken und Kreditinstitute suchen ebenfalls nach Fachwirt/in Immobilien, vor allem für die Bewertung und Finanzierung von Immobilienprojekten. Darin eingeschlossen sind auch Tätigkeiten, die mit weiteren Finanzdienstleistungen verbunden sein können.
Schließlich bietet der Markt auch Nischen im Bereich der Vermittlung und Verwaltung von Immobilien für Dritte, sei es durch Immobilienmakler oder spezialisierte Verwaltungsfirmen. Du könntest z.B. in einem Unternehmen arbeiten, das sich auf die Verwaltung von Mietobjekten spezialisiert hat oder in einer Organisation, die eigene oder geleasten Immobilien vermietet und verwaltet.
Die Wahl deines Arbeitgebers und Arbeitsortes beeinflusst nicht nur die Art der Aufgaben, die du übernimmst, sondern auch dein tägliches Arbeitsumfeld und die Art, wie du mit Kunden und Immobilien interagierst.

In welchen Branchen und Berufsbereichen findet man Stellenangebote als Immobilienfachwirt / Immobilienfachwirtin?

Als Fachwirt/in Immobilien eröffnet sich für dich eine breite Palette an beruflichen Möglichkeiten in verschiedenen spannenden Bereichen. Einer dieser Bereiche ist die Bauplanung und -leitung. Hier kannst du als Bau- und Projektkaufmann oder -kauffrau tätig werden. In dieser Rolle bist du für die kaufmännischen Aspekte von Bauprojekten zuständig und sorgst dafür, dass diese effizient und kosteneffektiv abgewickelt werden.
Ein weiteres wichtiges Feld ist das Facility-Management. Als Facility-Manager/in kümmerst du dich um die Verwaltung und den Betrieb von Gebäuden und Anlagen. Du sicherst den ordnungsgemäßen Zustand der Immobilien und gewährleistest, dass alle technischen Einrichtungen einwandfrei funktionieren. Dies ist nicht nur ein sehr verantwortungsvoller, sondern auch ein zunehmend gefragter Beruf in einer Welt, in der Effizienz und Nachhaltigkeit immer wichtiger werden.
Im Bereich des Immobilienmanagements kannst du als Immobilienmakler/in arbeiten, wo du für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien zuständig bist. Diese Tätigkeit verlangt ein gutes Verständnis für den Markt und starke Verkaufsfähigkeiten. Alternativ dazu gibt es die Position des Location-Coordinators, der für die Auswahl und Bewertung von Standorten für Unternehmen und Einzelhandelsketten verantwortlich ist. Auch die Rolle des Objektverwalters bzw. der Objektverwalterin fällt in dein Berufsfeld. Hier bist du für die Betreuung und Verwaltung einzelner Objekte oder Immobilienportfolios zuständig, was wiederum ein hohes Maß an Organisation und Kundenorientierung erfordert.
Durch deine Ausbildung als Fachwirt/in Immobilien bist du bestens darauf vorbereitet, in diesen vielfältigen und herausfordernden Berufsfeldern erfolgreich zu sein. Jedes dieser Felder bietet dir die Chance, deine kaufmännischen Fähigkeiten und dein Interesse an Immobilien in einer professionellen Karriere zu kombinieren.

Wie läuft die Ausbildung zum/zur Immobilienfachwirt / Immobilienfachwirtin ab?

Wenn du bereits als Fachwirt/in Immobilien tätig bist und an beruflichem Aufstieg interessiert bist, bieten dir Aufstiegsweiterbildungen eine exzellente Möglichkeit, deine bestehenden Qualifikationen weiterzuentwickeln. Diese speziell konzipierten Weiterbildungen erlauben es dir, dein Kompetenzprofil zu verbreitern und deine Karrierechancen deutlich zu verbessern. Ein sehr ansprechender Weg kann zum Beispiel die Qualifikation als Immobiliensachverständige/r sein, die dich dazu befähigt, professionelle Immobilienbewertungen durchzuführen und dich in der Branche noch stärker zu positionieren.
Weiterhin hast du die Option, ein Studium aufzunehmen, um deine beruflichen und akademischen Weichen neu zu stellen. Ein Bachelorabschluss im Bereich Immobilienwirtschaft oder Betriebswirtschaftslehre (Business Administration) ist hierbei besonders attraktiv. Diese Studiengänge sind praxisnah gestaltet und bieten tiefe Einblicke in die spezifischen Herausforderungen und Chancen des Immobilienmarktes sowie des betriebswirtschaftlichen Managements.
Interessant ist auch, dass du mit deinem Abschluss als Fachwirt/in Immobilien sogar ohne traditionelle schulische Hochschulzugangsberechtigung Zugang zu einem Hochschulstudium erlangen kannst. Die genauen Modalitäten können sich zwar je nach Bundesland etwas unterscheiden, doch generell steht dir dieser Weg offen. Dies eröffnet dir eine Flexibilität in der Gestaltung deiner Weiterbildung und Karriere, die besonders wertvoll ist.
Es gibt verschiedene Karrierepfade, die du nach deiner Weiterbildung einschlagen kannst. Neben der Rolle als Immobiliensachverständige/r kannst du in Bereichen wie der allgemeinen Immobilienwirtschaft, in der Betriebswirtschaft mit einem Fokus auf Business Administration, als Betriebswirt/in nach BBiG mit einem Master of Professional in Business Management oder sogar im Bank- und Finanzdienstleistungswesen weiterkommen. Jede dieser Optionen bietet dir unterschiedliche Perspektiven und Spezialisierungen, die zu deinen persönlichen Interessen und beruflichen Zielen passen können.
Durch die dynamische Weiterentwicklung deiner Fähigkeiten und Kenntnisse in der Immobilienbranche eröffnest du dir also zahlreiche Wege, deine berufliche Zukunft aktiv und erfolgreich zu gestalten.

Passt die Ausbildung zum/zur Immobilienfachwirt / Immobilienfachwirtin zu mir? (welche Interessen und Fähigkeiten solltest Du haben?)

Wenn du eine Karriere als Fachwirt/in Immobilien in Erwägung ziehst, solltest du dich auf eine Reihe spezifischer Interessen und Fähigkeiten konzentrieren, die für die erfolgreiche Ausübung dieses Berufs entscheidend sind.
Interessen
Zunächst ist ein starkes Interesse an kaufmännisch-organisatorischen Aufgaben erforderlich. Dazu gehört beispielsweise der An- und Verkauf von Immobilien mit dem Ziel der Gewinnmaximierung. Dies umfasst auch das Abwickeln von Darlehensgeschäften sowie Zwischenfinanzierungen und das Ermitteln der Wirtschaftlichkeit von Wohneigentum, um auf dieser Basis Angebote zu kalkulieren.
Weiterhin musst du in der Lage sein, theoretisch-abstrakte Tätigkeiten zu bewältigen, wie etwa das Erstellen von Immobilienkonzepten unter Einbezug wirtschaftlicher, finanzieller und baurechtlicher Aspekte. Hierbei sind komplexe Berechnungen wie Kosten- und Gewinnkalkulationen oder Baufinanzierungen erforderlich.
Ein weiterer wichtiger Bereich ist das Interesse an verwaltend-organisatorischen Aufgaben, wie beispielsweise das Ausarbeiten und Abschließen von Mietverträgen. Zudem ist ein tiefes Interesse an sozial-beratenden Tätigkeiten notwendig, welches sich in der dienstleistungsorientierten Beratung von Mietern und Eigentümergemeinschaften zeigt.
Fähigkeiten und Kenntnisse
Um in diesem Berufsfeld erfolgreich zu sein, ist ein leicht überdurchschnittliches allgemeines intellektuelles Leistungsvermögen von Vorteil, zusammen mit numerischem und verbalem Denken. Die Fähigkeit zur genauen Beobachtung ist entscheidend, zum Beispiel beim Erkennen von Mängeln bei einer Wohnungsabnahme. Auch die Merkfähigkeit spielt eine wichtige Rolle, insbesondere wenn es darum geht, sich Namen, Gesichter und Vorlieben von Immobilieninteressenten zu merken.
Deine kaufmännischen Fähigkeiten sollen nicht nur in der Ermittlung der Wirtschaftlichkeit von Wohneigentum zum Einsatz kommen, sondern auch im Planen von Investitionen und Abwickeln des Zahlungsverkehrs. Organisationsgeschick ist ebenso wichtig, vor allem beim Planen und Durchführen von Instandhaltungsmaßnahmen. Ein pädagogisches Geschick ist ebenfalls wertvoll, vor allem im Hinblick auf die Einstellung, Anleitung und Führung von Mitarbeitern.
In Bezug auf spezifische Kenntnisse sind Rechenfertigkeiten unerlässlich. Du musst nicht nur in der Lage sein, Kosten- und Gewinnkalkulationen zu erstellen, sondern auch Baufinanzierungen präzise zu berechnen. Ein gutes Verständnis für mündliche Äußerungen hilft dir, die Wünsche deiner Kunden zu verstehen und effektiv auf diese einzugehen. Ausgeprägtes mündliches und schriftliches Ausdrucksvermögen sind ebenso wichtig, da ein Großteil der Kommunikation in diesem Beruf mündlich und schriftlich erfolgt, sei es in Verhandlungen, Beratungen oder im alltäglichen Schriftverkehr.
Wenn du dich mit diesen Fähigkeiten und Interessen identifizieren kannst, könnte eine Karriere als Fachwirt/in Immobilien genau das Richtige für dich sein. Es bietet eine dynamische Arbeitsumgebung mit vielseitigen Aufgabenbereichen, bei denen du dein analytisches Denkvermögen und deine Problemlösungsfähigkeiten täglich unter Beweis stellen kannst.

Welche alternativen Stellenangebote sind für Dich als Immobilienfachwirt / Immobilienfachwirtin interessant?

Spannende Karrierepfade für einen Fachwirt/in Immobilien
Als Fachwirt/in Immobilien stehen dir zahlreiche Türen offen. Die Vielfältigkeit der Berufsmöglichkeiten erlaubt es dir, den passenden Weg gemäß deinen Interessen und Stärken zu wählen. Hier erfährst du mehr über die interessantesten und relevantesten Karrieremöglichkeiten in diesem dynamischen Feld.

1. Weiterbildungsberufe - Spezialisierung macht den Unterschied
   Zunächst könntest du eine Weiterbildung zum geprüften Immobilienfachwirt
   oder zur geprüften Immobilienfachwirtin
   in Betracht ziehen. Diese Qualifikation vermittelt dir tiefgreifendes Wissen über die Immobilienbranche, einschließlich Vermarktung, Verwaltung und Entwicklung von Immobilienprojekten. Wenn die Verwaltung von Wohnungseigentum dein Ding ist, dann wäre der Weiterbildungsberuf zum geprüften Fachkaufmann oder zur geprüften Fachkauffrau für die Verwaltung von Wohnungseigentum
   eine lohnenswerte Option.
2. Direkte Berufseinstiege - Vielfältige Einsatzmöglichkeiten
   Freust du dich auf direkte Aktion? Dann könnten Berufe wie Bau- und Projektkaufmann/-kauffrau
   oder Immobilienmakler/-in
   interessant für dich sein. Im Bereich des Baumanagements koordinierst und überwachst du Projekte und sorgst für einen reibungslosen Ablauf, während du als Immobilienmakler Objekte an potenzielle Käufer oder Mieter vermittelst.

Als Objektverwalter/-in
spielst du eine grundlegende Rolle im Management von Immobilien, indem du dich um die laufende Verwaltung und Instandhaltung kümmerst. Expansionsmanager/-in
ist ebenfalls ein spannendes Betätigungsfeld, vor allem wenn du für Unternehmen arbeitest, die ihre Geschäftsflächen und Standorte strategisch erweitern möchten.

1. Leitende Positionen - Übernimm die Führung
   Möchtest du Verantwortung übernehmen und strategische Entscheidungen treffen? Dann könnte die Position als Leiter/-in im Immobilienmanagement
   das Richtige für dich sein. Hierbei übernimmst du die Leitung über sämtliche immobilienbezogene Aktivitäten eines Unternehmens und sorgst für die optimale Nutzung und Wertsteigerung der Objekte.
2. Zusätzliche Weiterbildungsmöglichkeiten
   Wenn du dich spezialisieren möchtest, bieten sich Weiterbildungen wie Fachwirt/-in für Facility-Management
   oder Fachmann/-frau für Gebäudebewirtschaftung
   an. Diese Qualifikationen bereiten dich vor auf die Überwachung und Optimierung der Gebäudenutzung und -erhaltung, ein Bereich, der insbesondere in größeren Unternehmen und bei staatlichen Einrichtungen stark gefragt ist.
3. Einstiegsberufe und Ausbildungswege
   Falls du deine Karriere gerade erst beginnst, könnten Ausbildungsberufe wie Immobilienkaufmann/-kauffrau
   oder Kaufmann/-frau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
   ideale Startpunkte sein. Diese Grundausbildungen bieten eine exzellente Plattform, um grundlegendes Wissen und erste praktische Erfahrungen zu sammeln.

Mit dieser Übersicht hast du einen umfassenden Eindruck von den verschiedenen Karrierepfaden erhalten, die dir als Fachwirt/in Immobilien offenstehen. Nutze die Vielfalt der Möglichkeiten und finde den Weg, der am besten zu deinen Ambitionen passt!